Heredar un inmueble en España viviendo en Argentina es una situación cada vez más habitual fruto del flujo migratorio existente entre ambos países durante muchas décadas.
Muchos argentinos tienen padres, abuelos u otros familiares que conservaron una vivienda, una finca o cualquier otra propiedad en España y, cuando se produce el fallecimiento, surge siempre la misma duda: ¿Cómo puedo heredar ese inmueble si vivo en Argentina?
La respuesta es sencilla: puedes heredar una propiedad en España aunque residas en Argentina y no es necesario que viajes a España para tramitar la herencia.
Lo importante es organizar correctamente el procedimiento desde el principio.
- ¿Puedo heredar una propiedad en España si vivo en Argentina?
- ¿Qué pasos hay que dar para heredar un inmueble en España desde Argentina?
- ¿Qué documentación necesito para heredar una casa en España?
- ¿Tengo que viajar a España para aceptar la herencia?
- Antes de aceptar la herencia hay que revisar el inmueble.
- ¿Qué impuestos pago si heredo una casa en España viviendo en Argentina?
- ¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto sobre Sucesiones?
- ¿Qué pasa si hay varios herederos de la vivienda?
- ¿Puedo vender el inmueble después de heredarlo?
- Errores frecuentes al heredar una vivienda en España desde Argentina
- Preguntas frecuentes sobre heredar un inmueble en España desde Argentina
- ¿Puedo heredar una casa en España aunque sea argentino y viva en Argentina?
- ¿Tengo que viajar a España para firmar la herencia?
- ¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto sobre Sucesiones?
- ¿Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda en España?
- ¿Cuánto se paga de Impuesto sobre Sucesiones si vivo en Argentina?
- ¿Qué valor se utiliza para calcular la herencia de una vivienda?
- ¿Puedo vender la casa inmediatamente después de heredarla?
- ¿Puedo realizar todos los trámites desde Argentina?
Nuestro trabajo consiste en comprobar quiénes son los herederos, reunir la documentación, preparar los poderes necesarios para que el cliente no tenga que desplazarse nunca desde Argentina, aceptar la herencia, liquidar los impuestos y, finalmente, inscribir el inmueble a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad.
En este artículo te explicamos cómo heredar una casa o un inmueble en España desde Argentina, qué pasos debes seguir y qué costes debes tener en cuenta.
En Mosquera y Vicente somos abogados expertos en herencias internacionales y contamos con experiencia en la tramitación de herencias en España para personas residentes en Argentina. Analizamos cada caso de forma individual y coordinamos todo el procedimiento para que el heredero pueda gestionar la sucesión desde Argentina, evitando desplazamientos innecesarios y asegurando que cada trámite se realice correctamente en España.
¿Puedo heredar una propiedad en España si vivo en Argentina?
Sí. Vivir en Argentina no impide heredar una casa, un piso, un local o una finca situada en España.
Tampoco importa que seas ciudadano argentino, español residente en Argentina o tengas doble nacionalidad. Lo que debemos analizar es quién ha fallecido, dónde residía, qué bienes tenía en España, si dejó testamento y quiénes son sus herederos.
Por ejemplo, es perfectamente posible que una hija que vive en Buenos Aires herede un piso de su padre situado en A Coruña, Madrid o Barcelona.
La distancia entre ambos países no impide tramitar la herencia.
De hecho, a través de nuestro despacho, el heredero puede realizar toda la gestión desde Argentina mediante un poder de representación.
¿Qué pasos hay que dar para heredar un inmueble en España desde Argentina?
Aunque cada herencia es diferente, el procedimiento suele seguir estos pasos:
El procedimiento no suele ser especialmente complicado cuando existe acuerdo entre los herederos y la documentación está correctamente preparada.
Los problemas aparecen cuando se empieza a tramitar la herencia sin comprobar previamente la situación jurídica y fiscal.
¿Qué documentación necesito para heredar una casa en España?
Una vez analizada la sucesión, debemos reunir la documentación necesaria para tramitar la herencia.
Necesitaremos el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades, el testamento —si existe— o la correspondiente declaración de herederos. En caso de que esta última no esté hecha, la realizaremos nosotros desde España.
Además, necesitaremos la documentación que permita identificar a los herederos y toda la información relativa al inmueble.
Cuando se utilicen en España documentos expedidos por autoridades argentinas, deberán estar debidamente apostillados para que produzcan efectos en España.
¿Tengo que viajar a España para aceptar la herencia?
Al trabajar con nuestro despacho, no es necesario viajar a España.
Esta es una de las principales ventajas cuando gestionamos una herencia española con un heredero que vive en Argentina, ya que este puede otorgar un poder para que actuemos en España en su nombre.
Los poderes otorgados ante escribano argentino pueden utilizarse en España siempre que cumplan los requisitos necesarios para producir efectos aquí, incluida la correspondiente legalización o Apostilla de La Haya.
Lo más importante es que el poder esté bien preparado desde el principio, por lo que desde nuestro despacho enviamos un modelo para que sea firmado por el cliente.
Si el poder debe utilizarse para aceptar y adjudicar la herencia, realizar gestiones tributarias, comparecer ante notario o efectuar actuaciones relacionadas con el inmueble, todas esas facultades deben quedar correctamente previstas.
Preparar mal el poder puede obligar al heredero a firmar posteriormente otro documento desde Argentina y retrasar innecesariamente la tramitación de la herencia.
Antes de aceptar la herencia hay que revisar el inmueble.
Cuando una persona nos dice que ha heredado «una casa en España», lo primero que debemos saber es exactamente qué está heredando.
No debemos fijarnos únicamente en el precio aproximado del inmueble, sino que tenemos que comprobar quién figura como propietario, qué porcentaje pertenecía al fallecido, si existen cargas y cuál es la situación catastral y registral de la propiedad.
Un ejemplo sencillo:
Imaginemos que un heredero residente en Argentina piensa que su padre era propietario de un piso valorado en 300.000 euros.
Al solicitar la información registral, descubrimos que el padre solamente era propietario del 50 % del inmueble y que el otro 50 % pertenecía a otra persona.
El heredero no estaría heredando un inmueble de 300.000 euros, sino la participación que realmente pertenecía al fallecido.
Parece evidente, pero este tipo de situaciones son frecuentes.
Por eso es recomendable comprobar el inmueble antes de firmar la aceptación de la herencia.
¿Qué impuestos pago si heredo una casa en España viviendo en Argentina?
Si resides en Argentina y heredas un inmueble situado en España, tendrás que analizar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en España.
La Agencia Tributaria establece expresamente que los no residentes que reciben por herencia bienes o derechos situados en territorio español están obligados a presentar el Impuesto sobre Sucesiones correspondiente.
Ahora bien, esto no significa que todos los herederos residentes en Argentina paguen lo mismo. El importe puede variar considerablemente en función de las circunstancias de cada caso.
Para calcular correctamente la tributación, debemos conocer el valor de la herencia, el grado de parentesco con el fallecido, dónde residía el causante y qué normativa autonómica resulta aplicable.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto sobre Sucesiones?
El plazo general para presentar el Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento.
En las herencias sometidas a la gestión de no residentes puede solicitarse una prórroga por otro período igual, pero debe pedirse dentro de los cinco primeros meses del plazo inicial. Esta prórroga lleva aparejado el correspondiente interés de demora.
Este plazo es especialmente importante en una herencia entre España y Argentina.
Conseguir documentación en dos países, preparar poderes, obtener apostillas y comprobar los bienes puede llevar tiempo. Por eso, nuestra recomendación es no dejar la tramitación de la herencia para el último momento.
Si acabas de conocer el fallecimiento y sabes que existe una propiedad en España, conviene empezar a revisar la documentación cuanto antes.
¿Qué pasa si hay varios herederos de la vivienda?
También es una situación muy habitual.
Puede ocurrir, por ejemplo, que tres hermanos residentes en Argentina hereden conjuntamente una vivienda en España.
En ese caso, habrá que determinar qué porcentaje corresponde a cada heredero y cómo quieren realizar el reparto.
Los tres pueden mantener la vivienda en copropiedad, pero también puede estudiarse la posibilidad de que uno de ellos se adjudique el inmueble y compense económicamente a los demás, siempre que la operación se articule correctamente.
Si existen desacuerdos, tendremos que analizar las distintas alternativas disponibles para desbloquear la herencia.
En las herencias internacionales, alcanzar un acuerdo entre los herederos simplifica enormemente el procedimiento y evita que un inmueble permanezca durante años sin una solución definitiva.
¿Puedo vender el inmueble después de heredarlo?
Sí, y nosotros podemos ayudarte a venderlo.
Una vez adjudicada e inscrita correctamente la propiedad, un heredero que vive en Argentina puede vender el inmueble situado en España.
Además, tampoco es necesario desplazarse a España para formalizar la venta, ya que esta puede realizarse mediante el poder otorgado previamente, siempre que incluya las facultades necesarias.
¿Y si no quiero esperar a terminar toda la herencia?
Hay herederos que no quieren conservar el inmueble ni implicarse durante meses en el procedimiento sucesorio.
En algunos casos puede estudiarse la posibilidad de transmitir los derechos hereditarios antes de que finalice completamente la adjudicación de la herencia.
No siempre es la mejor opción, ya que normalmente implica aceptar un descuento a cambio de obtener liquidez inmediata y desvincularse del procedimiento.
Por eso, conviene comparar económicamente qué resulta más conveniente: tramitar la herencia hasta el final y vender posteriormente el inmueble o transmitir antes los derechos hereditarios.
Errores frecuentes al heredar una vivienda en España desde Argentina
Los principales problemas suelen aparecer por iniciar el procedimiento sin haber realizado un estudio previo.
Es habitual encontrarnos con poderes que no contienen las facultades necesarias, documentación sin apostillar, inmuebles valorados incorrectamente, herederos que desconocían el plazo fiscal de seis meses o propiedades con cargas que nadie había comprobado.
Otro error especialmente importante es pensar que, por estar el inmueble en España, necesariamente se aplica la legislación sucesoria española.
También es frecuente creer que un heredero residente en Argentina tendrá que pagar siempre el Impuesto sobre Sucesiones conforme a la normativa estatal, sin comprobar los beneficios fiscales autonómicos que pueden corresponderle.
En una herencia internacional, realizar los trámites en el orden correcto evita la mayoría de estos problemas.
Preguntas frecuentes sobre heredar un inmueble en España desde Argentina
¿Puedo heredar una casa en España aunque sea argentino y viva en Argentina?
Sí. Tu residencia en Argentina no impide que puedas recibir por herencia una vivienda o cualquier otro inmueble situado en España.
¿Tengo que viajar a España para firmar la herencia?
Normalmente no. La herencia puede organizarse mediante un poder correctamente preparado, de forma que una persona pueda realizar en España las actuaciones necesarias en tu nombre.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el Impuesto sobre Sucesiones?
El plazo general es de seis meses desde el fallecimiento. En los supuestos correspondientes, puede solicitarse una prórroga por otro período igual, siempre que se pida dentro de los primeros cinco meses.
¿Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda en España?
Principalmente debe analizarse el Impuesto sobre Sucesiones. Si se trata de un inmueble urbano, también habrá que comprobar la posible aplicación de la plusvalía municipal.
¿Cuánto se paga de Impuesto sobre Sucesiones si vivo en Argentina?
No existe un porcentaje único. El importe depende de factores como el valor heredado, el grado de parentesco con el fallecido, su lugar de residencia y la normativa autonómica que pueda resultar aplicable.
¿Qué valor se utiliza para calcular la herencia de una vivienda?
Cuando existe, el valor de referencia del Catastro tiene una importancia fundamental para determinar la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones. Si se declara un valor superior, se tomará este último como referencia.
¿Puedo vender la casa inmediatamente después de heredarla?
Sí. Una vez regularizada la herencia, puedes vender el inmueble. No obstante, la operación tendrá consecuencias fiscales diferentes a las derivadas de recibir la propiedad por herencia.
¿Puedo realizar todos los trámites desde Argentina?
Sí. Con una adecuada preparación de los poderes y la documentación, gran parte del procedimiento puede gestionarse en España sin que tengas que desplazarte personalmente.
Conclusión: cómo heredar un inmueble en España desde Argentina
Heredar un inmueble en España viviendo en Argentina es perfectamente posible y, en la mayoría de los casos, puede realizarse sin necesidad de viajar a España.
Lo importante es organizar correctamente el procedimiento desde el principio.
Debemos comprobar quiénes son los herederos y qué legislación regula la sucesión, obtener la documentación, revisar la situación registral del inmueble, preparar los poderes necesarios, aceptar la herencia, calcular correctamente los impuestos y registrar finalmente la propiedad a nombre del heredero.
Además, antes de aceptar una herencia es conveniente conocer cuánto va a costar realmente todo el proceso.
El Impuesto sobre Sucesiones puede variar considerablemente dependiendo del parentesco, el valor recibido y la normativa autonómica aplicable. A ello pueden añadirse la plusvalía municipal y los gastos propios de notaría, registro y documentación internacional.
En Mosquera y Vicente somos abogados expertos en herencias internacionales y contamos con experiencia en la tramitación de herencias en España para personas residentes en Argentina. Estudiamos cada caso de forma individual y nos encargamos de coordinar todo el procedimiento para que puedas heredar un inmueble en España desde Argentina, incluso sin necesidad de desplazarte.
Si vives en Argentina y tienes pendiente de heredar una vivienda o cualquier otro inmueble en España, lo recomendable es analizar primero la documentación y la fiscalidad para conocer desde el principio qué pasos serán necesarios y cuál será el coste real de la herencia.
